Statut LMNP

Champ d'application :

Le statut en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne l'investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

• résidence de tourisme
• résidence étudiante
• résidence d'affaires
• EHPAD...

Avantages :

En dehors de la fiscalité, le principale avantage du statut LMNP est la location sous bail commercial. Celle-ci garantit le paiement des loyers quoi qu'il arrive pendant une durée de 9 à 11 ans.

Fiscalité :

• possibilité de récupération de la TVA (19,6%)
• 5% de l'investissement en réduction d'impôt la 1ère année (plafonné à 25 000€)
  Nouveau, depuis le mois d'avril, l'amendement Bouvard porte le réduction à 25%.
• les biens mobiliers et immobiliers du statut LMNP font l'objet d'un amortissement comptable :
  - mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  - immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
• défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
• les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global, mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations :

il y a récupération de la TVA si la résidence propose au moins 3  des services suivants : accueil, nettoyage, fourniture de linge, petit-déjeuner.