SCPI de rendement

Champ d'application :

Une SCPI est une société de placements collectifs ayant pour objet exclusif l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier (notamment d'entreprises ou de commerces) par l'émission de parts dans le public
La  SCPI est gérée par une société de gestion spécialisée, agrée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers)

Avantages :

• possibilité pour les investisseurs d'accéder au marché de l'immobilier d'entreprises (bureaux, commerce, locaux d'activité, entrepôts) avec des mises de fonds faibles et une souscription simplifiée

• limitation des risques grâce à un investissement dans des biens de natures différentes
• sécurité de l'investissement (société de gestion, baux commerciaux...)
• rendement locatif élevé : 5 à 6%/an
• faible montant minimum d'investissement
• souscription simplifée (pas de passage chez le notaire

Fiscalité :

Sur les SCPI de rendements, le régime foncier classique s'applique. Il n'y a pas de dispositif de défiscalisation.

Les intérêts d'emprunts sont déductibles des revenus fonciers.

Cependant, il existe des SCPI éligibles aux dispositifs fiscaux Robien ou Malraux. Elle bénéficient alors des mêmes avantages fiscaux.

Obligations :

Aucunes obligations spécifique pour les SCPI de rendement.