Privilégier le recours à l'emprunt plutôt que l'autofinancement d'un investissement locatif immobilier peut permettre d'améliorer la rentabilité de l'opération et d'accroitre la valorisation de son patrimoine. Cela est valable, y compris pour ceux qui possèdent les fonds nécessaires pour autofinancer leurs placements dans l'immobilier.

Les taux actuels, historiquement bas, représentent un levier extrordinaire pour l'investisseur.

Une étude du Crédit Foncier publiée le 7 juillet, révèle que la demande locative est en baisse ou en passe de l'être sur une centaine de communes. Il s'agit en général de villes moyennes où l'on a construit un trop grand nombre de logements par rapport à la demande. Cette étude confirme également la forte demande locative qui se maintient dans les grandes métropoles et les villes situées sur la côte atlantique.

La société de gestion REIM lance la première SCPI en loi Scellier (société civile de placement immobilier). Face à l'engouement sucité par la loi Scellier, d'autres acteurs du marché devraient suivre dans les prochains mois.

Ces SCPI sont destinés aux contribuables faiblement fiscalisés qui souhaitent néanmoins bénéficier des avantages du nouveau dispositif fiscal Scellier.

Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers ont fortement progressé, grâce aux mesures fiscales du plan de relance en faveur de l'immobilier au cours du premier trimestre 2009.

Les lois Scellier et Bouvard ont dopées la commercialisation qui avait fortement chutée au deuxième semestre 2008.

A l'instar de nombreuses métropoles, les prix de l'immobilier à Lyon n'ont pratiquement pas baissé en 2008 (-1,7%).  Le marché immobilier Lyonnais qui avait flambé entre 2003 et 2007 peut-il repartir à la hausse dès 2009 ?

La ville est-elle toujours aussi attractive pour les investisseurs immobiliers ?

Le potentiel locatif est-il assuré face à la crise internationale ?

Pour le chef d'entreprise, le choix d'une stratégie d'investissement immobilier mérite une réflexion approfondie. Une erreur dans ce domaine peut s'avérer très pénalisante, autant pour le patrimoine professionnel que pour le patrimoine privé de l'entrepreneur.

Face au besoin immobilier plusieurs questions doivent trouver une réponse judicieuse.

La loi du 23 juin 2006 a modifié le régime juridique de la donation-partage en élargissant considérablement son domaine quant à ses bénéficiaires, ce qui donne désormais à cet outil un intérêt pratique de premier plan.

Les donations-partages particulières sont soumises notamment aux conditions de droit commun de la donation-partage.

L'Assemblée Nationale, sur proposition de Michel BOUVARD (député UMP), a adopté un texte transposant le régime Scellier à celui du loueur meublé en octroyant une réduction d'impôt sur les mêmes bases. Cette amendement, appelé loi Bouvard permettra aux investisseurs en loueur meublé de bénéficier d'une réduction d'impôts de 25% sur 250 000 € HT (les 300 000 €TTC du Scellier) pour les années 2009 et 2010. pour les années 2011 et 2012 la réduction d'impôts sera de 20%.