jeu
12
nov
2009
Financer sont investissement immobilier par un crédit
Privilégier le recours à l'emprunt plutôt que l'autofinancement d'un investissement locatif immobilier peut permettre d'améliorer la rentabilité de l'opération et d'accroitre la valorisation de son patrimoine. Cela est valable, y compris pour ceux qui possèdent les fonds nécessaires pour autofinancer leurs placements dans l'immobilier.
Les taux actuels, historiquement bas, représentent un levier extrordinaire pour l'investisseur.
L'effet de levier financier
Sous l'angle financier, le recours à l'emprunt présente plusieurs intérets :
- augmenter sa capacité d'investissement
- emprunter à un taux inférieur à la rentabilité de l'investissement
- acquérir un bien dont la rentabilité globale est à terme supérieure au cout du crédit
L'effet de levier fiscal
En matière d'investissement locatif, l'investisseur bénéficie d'un avantage déterminant : il peut déduire de ses revenus fonciers les interets d'emprunt. L'éventuel exédant, est reportable sur dix ans.
L'effet de levier fiscal dépend de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur et de l'existence de revenus fonciers antérieurs.
La protection lièe aux assurances
L'assurance est obligatoire pour un prêt immobilier à usage locatif. Elle à vocation à prendre en charge le capital restant dû en cas de cécès, perte totale d'autonomie et invalidité. Elle constitue une formidable protection pour la famille ou les proches de l'investisseur.
Version imprimable
Recommander ce site