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22
mai
2009
Loi Scellier : faut-il investir à Lyon en Scellier ?
A l'instar de nombreuses métropoles, les prix de l'immobilier à Lyon n'ont pratiquement pas baissé en 2008 (-1,7%). Le marché immobilier Lyonnais qui avait flambé entre 2003 et 2007 peut-il repartir à la hausse dès 2009 ?
La ville est-elle toujours aussi attractive pour les investisseurs immobiliers ?
Le potentiel locatif est-il assuré face à la crise internationale ?
Pôle économique Européen majeur, Lyon bénéficie d'un tissu économique dynamique et diversifié de PME et de grandes entreprises. Cette vitalité économique sécurise le marché locatif par une solvabilité importante des ménages. Selon une étude du magazine Le Revenu, un 45m² ne représente que 17% du revenu local moyen contre 21% dans les villes de tailles comparables. Les loyers (11 € en moyenne par mètre carré) restent bas avec un potentiel de hausse de 10 à 15% dans les 5 prochaines années.
Autre facteur positif, Lyon est une ville qui gagne des habitants (+7% en sept ans). Si Lyon dispose encore de foncier disponible dans certains arrondissements, la construction neuve est restée raisonnable ces 3 dernières années. Le stock de logements neufs disponibles en centre ville est en forte diminution depuis la reprise de l'investissement en loi Scellier du début d'année.
En savoir plus : sélection de programmes en loi Scellier sur Lyon
Notre recomandation :
Tout en restant vigilant sur les prix et l'emplacement, nous préconisons Lyon à nos clients. Actuellement, nous avons sélectionné une dizaine de programmes immobiliers sur Lyon et sa périphérie particulièrement attractifs.
Points forts : marché locatif sain, solvabilité des ménages, potentiel de revalorisation important sur 10 ans accentué par la raréfaction du foncier. Les nombreux projets d'urbanisme lancés par la municipalité de Lyon tirerons indéniablement le marché immobilier vers le haut.
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1 Commentaire
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#1
Ne pas oublier Villeurbanne. J'ai investi à Villeurbanne en loi Robien en 2005 et j'en suis très satisfait.
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