5 règles d’or à respecter avant d’investir en Robien

Règle N°1 : valider que sa situation fiscale est bien adaptée au dispositif fiscal Robien ou Borloo

Pour le savoir, c'est très simple, il suffit de regarder votre TMI (Tranche Marginale d'Imposition). Si elle est supérieure à 14% : vous êtes éligible fiscalement à ce type de dispositif. Si elle est inférieure ou égale à 14 : passez votre chemin, la loi Robien n'est pas pour vous.

Règle N°2 : vérifier que sa capacité d'épargne est suffisante

Pour envisager sereinement un investissement locatif en loi Robien de qualité, il vous faudra assumer une épargne mensuelle minimum moyenne de 350 à 400 € sur 10 à 20 ans. Ceux qui prétendent le contraire sont des menteurs et bidonnent souvent leurs simulations pour s'adapter à une épargne insuffisante.

Règle N°3 : ne pas se faire « envouter » par les économies d'impôts

En matière de défiscalisation, on a coutume de dire que les économies d'impôts sont « la cerise sur le gâteau ». C'est vrai, le levier principal d'un investissement immobilier c'est le rendement locatif et la valeur patrimoniale du bien. La fiscalité n'est qu'un outil supplémentaire pour optimiser l'opération.

Règle N°4 : ne pas éluder l'aspect immobilier de l'opération

Si la démarche est les objectifs sont financiers, le support est immobilier. N'oubliez jamais qu'un bien immobilier répond a des contraintes spécifiques liées à des problématique de location et de revente à terme. Deux questions essentielles doivent toujours revenir à l'esprit d'un investisseur avisé :

- Vais-je louer mon bien dans de bonnes conditions ?

- Puis-je espérer revendre mon bien à terme avec une plus-value ?

Règle N°5 : Aller systématiquement voir le bien sur place avant de s'engager

Beaucoup d'investisseurs aujourd'hui se « mordent les doigts » de ne pas avoir visité leur acquisition. A titre personnel, je n'ai jamais proposé un produit à un de mes clients sans m'être déplacer sur place pour faire une enquête sur le potentiel locatif du quartier et le marché immobilier local.

Ces 5 règles de bases peuvent vous éviter bien des déconvenues. Néanmoins, elles ne remplaceront pas un travail d'audit patrimonial réalisé par un vrai spécialiste. Il en existe encore quelques-uns ...

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Tristan DOSIK

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